La recherche d’un bien immobilier peut s’avérer longue et fastidieuse, surtout dans les zones tendues où l’offre est inférieure à la demande. Faire appel à un chasseur immobilier permet de gagner du temps et d’optimiser ses chances de trouver le logement idéal. Cet expert prend en charge la recherche, les visites et la négociation pour le compte de son client. Zoom sur ce métier en plein essor.
Qu’est-ce qu’un chasseur immobilier ?
Le chasseur immobilier est un professionnel de l’immobilier qui travaille exclusivement pour le compte de l’acheteur afin de l’aider à trouver un bien correspondant à ses critères. Il se différencie d’une agence immobilière classique, qui représente généralement les intérêts du vendeur. Le chasseur immobilier est mandaté par son client et agit en tant que véritable expert et conseiller tout au long du processus d’achat.
Les missions du chasseur immobilier sont variées et s’adaptent aux besoins spécifiques de chaque client. Il peut ainsi prendre en charge :
- La définition précise des critères de recherche (surface, budget, localisation, etc.) ;
- La prospection active sur le marché (annonces, contacts avec les agences, réseaux personnels) ;
- La sélection des biens correspondant aux critères ;
- La réalisation des visites et l’établissement de comptes rendus détaillés ;
- L’accompagnement dans la négociation du prix d’achat ;
- La gestion des démarches administratives et juridiques liées à l’acquisition.
Les avantages de faire appel à un chasseur immobilier
Faire appel à un chasseur immobilier présente plusieurs avantages pour les futurs acquéreurs :
Un gain de temps : La recherche d’un bien immobilier peut prendre beaucoup de temps, surtout pour les personnes peu disponibles ou ne connaissant pas bien le marché local. Le chasseur immobilier se charge de cette tâche chronophage et optimise les chances de trouver rapidement un logement correspondant aux attentes de son client.
Une expertise : Le chasseur immobilier connaît parfaitement le marché sur lequel il intervient, ce qui lui permet de donner des conseils avisés et d’éviter les pièges. Il est également en mesure d’estimer la valeur réelle d’un bien et de détecter d’éventuels défauts ou problèmes (travaux à prévoir, nuisances sonores, etc.).
Un accompagnement personnalisé : Chaque client est unique, avec des besoins et des attentes spécifiques. Le chasseur immobilier adapte sa prestation en fonction de ces critères, offrant ainsi une véritable solution sur-mesure. Il est également présent tout au long du processus d’achat, jusqu’à la signature chez le notaire.
Une meilleure négociation : Grâce à son expertise et sa connaissance du marché, le chasseur immobilier est en mesure de négocier le prix d’achat du bien pour le compte de son client. Il peut ainsi obtenir des réductions significatives sur le prix initial, permettant de réaliser des économies importantes.
Comment choisir son chasseur immobilier ?
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour choisir un chasseur immobilier :
L’expérience : Un chasseur immobilier expérimenté aura un réseau étendu et une bonne connaissance du marché local, ce qui lui permettra de dénicher plus facilement des biens correspondant aux attentes de ses clients. Il est donc important de se renseigner sur le parcours professionnel du chasseur, ainsi que sur ses références et réalisations passées.
Les certifications : Pour exercer, un chasseur immobilier doit être titulaire d’une carte professionnelle délivrée par la préfecture et souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle. Il peut également adhérer à des organisations professionnelles telles que la Fédération Nationale des Chasseurs Immobiliers (FNCI) ou la Fédération Française de la Franchise (FFF), qui garantissent le respect d’un code de déontologie et d’un niveau de compétence minimum.
La rémunération : Le chasseur immobilier est généralement rémunéré au résultat, sous forme d’honoraires calculés en pourcentage du prix d’achat du bien. Il convient donc de comparer les tarifs proposés par différents professionnels et de s’assurer que ces honoraires sont justifiés par la qualité des prestations fournies.
Le feeling : Comme pour tout professionnel avec lequel on est amené à travailler, il est essentiel de se sentir en confiance avec son chasseur immobilier. Un bon chasseur doit être à l’écoute de ses clients, disponible et réactif. Il est donc important de rencontrer plusieurs chasseurs avant de faire son choix.
Le marché du chasseur immobilier en France
Le marché du chasseur immobilier est en plein essor en France, notamment dans les grandes agglomérations où la demande est particulièrement élevée. Les chasseurs immobiliers représentent aujourd’hui environ 5% des transactions immobilières, un chiffre encore modeste mais en constante progression. Selon une étude réalisée par la FNCI, le nombre de chasseurs immobiliers a augmenté de 60% entre 2010 et 2016.
Ce développement s’explique notamment par la prise de conscience des acheteurs quant aux avantages de faire appel à un expert pour les accompagner dans leur recherche. De plus, le marché immobilier étant particulièrement tendu dans certaines zones, il devient de plus en plus difficile pour les particuliers de dénicher la perle rare sans l’aide d’un professionnel.
En définitive, le recours à un chasseur immobilier représente une solution efficace et personnalisée pour optimiser ses chances de trouver un bien correspondant à ses attentes. Grâce à son expertise et sa connaissance du marché, ce professionnel permet également d’économiser du temps et de l’argent, tout en bénéficiant d’un accompagnement de qualité tout au long du processus d’achat.