L’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. S’il existe de multiples façons d’investir dans ce secteur, l’acquisition d’un bien immobilier locatif via un crédit hypothécaire est une option particulièrement intéressante. Cet article explorera les avantages et la marche à suivre pour réussir votre investissement.
Comprendre le crédit hypothécaire
Avant de sauter dans le vif du sujet, il est essentiel de comprendre ce qu’est un crédit hypothécaire. Il s’agit d’un prêt octroyé par une banque ou un organisme financier, garanti par une hypothèque sur le bien immobilier acquis. En cas de non-remboursement, l’établissement prêteur peut saisir le bien et le vendre pour récupérer son argent.
Les avantages de l’investissement locatif avec un crédit hypothécaire
Plusieurs avantages font du crédit hypothécaire un outil intéressant pour l’investissement locatif. Tout d’abord, il permet de bénéficier d’un effet de levier financier. En effet, grâce au crédit immobilier, vous pouvez acquérir un bien dont la valeur dépasse largement vos apports personnels. Votre capacité d’investissement est donc démultipliée.
De plus, les revenus générés par la location contribuent à rembourser votre emprunt. Ainsi, c’est en grande partie votre locataire qui paie votre crédit.
Enfin, investir dans l’immobilier avec un prêt hypothécaire permet de bénéficier de déductions fiscales liées aux intérêts de l’emprunt.
Comment réussir son investissement ?
Pour assurer la réussite de votre investissement, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Premier point crucial : le choix du bien. Celui-ci doit répondre à une demande locative forte pour limiter les risques de vacance.
Autre élément important : le taux du prêt. Plus celui-ci est bas, plus votre opération sera rentable. Il faut donc prendre le temps de comparer les offres et négocier avec les banques.
Sachez aussi que la durée du prêt influence directement la rentabilité de votre opération: plus elle est longue, moins vous remboursez chaque mois mais plus vous payez d’intérêts au final.
Cas pratique
Prenons l’exemple d’un appartement acheté 200 000 euros avec un crédit sur 20 ans à 1,5%. Les mensualités s’élèvent à environ 970 euros. Si vous louez cet appartement 1200 euros par mois, après déduction des charges et impôts fonciers (disons 150 euros), il vous reste 80 euros par mois pour rembourser votre emprunt sans toucher à vos économies personnelles. Au bout de 20 ans, non seulement vous avez remboursé intégralement votre emprunt grâce aux loyers perçus mais en plus vous êtes propriétaire d’un appartement qui a sans doute pris de la valeur !
Garder à l’esprit…
N’oubliez pas que tout investissement comporte des risques – y compris dans l’immobilier locatif avec crédit hypothécaire. Par exemple, si vos locataires quittent les lieux et que vous avez du mal à relouer rapidement, vous devrez assumer seul(e) le remboursement du prêt jusqu’à trouver un nouveau locataire.
Synthèse
L’utilisation d’un crédit hypothécaire pour investir dans l’immobilier locatif peut être une excellente stratégie si elle est correctement mise en œuvre. Elle offre notamment un fort potentiel de rendement grâce à l’effet levier du crédit et aux revenus générés par les loyers ainsi qu’une optimisation fiscale non négligeable.Mais comme tout investissement il nécessite une analyse rigoureuse des risques et opportunités notamment en termes de situation géographique du bien et conditions du marché immobilier local.