Face à la croissance constante du nombre d’étudiants et à la pénurie de logements adaptés, l’investissement dans les résidences étudiantes connaît un essor sans précédent. Ce marché porteur offre de nombreux avantages pour les investisseurs, tant sur le plan financier que sur celui de la gestion locative. Cet article vous présente les principaux atouts de ce type d’investissement et vous donne les clés pour réussir votre projet immobilier.
Un marché en pleine expansion
Depuis plusieurs années, la France connaît une augmentation significative du nombre d’étudiants, notamment en raison de la démocratisation de l’enseignement supérieur et de l’attractivité des universités françaises à l’étranger. Cette tendance s’est traduite par une hausse de la demande en logements adaptés aux besoins des étudiants, qui sont souvent confrontés à des difficultés pour se loger, notamment dans les grandes agglomérations.
Ainsi, selon une étude menée par le Crous, il manquerait près de 500 000 logements étudiants en France pour répondre à cette demande croissante. Face à cette situation, les résidences étudiantes apparaissent comme une solution idéale pour combler ce manque tout en offrant aux investisseurs un marché porteur et rentable.
Des avantages fiscaux attractifs
L’un des principaux atouts de l’investissement dans les résidences étudiantes réside dans les avantages fiscaux dont peuvent bénéficier les investisseurs. En effet, en achetant un bien immobilier dans une résidence étudiante avec services, vous pouvez profiter de dispositifs de défiscalisation tels que le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le Censi-Bouvard.
Le statut LMNP permet notamment de récupérer la TVA sur le prix d’achat du logement et de bénéficier d’une exonération d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années. Quant au dispositif Censi-Bouvard, il offre une réduction d’impôt égale à 11% du prix du bien, étalée sur 9 ans, ainsi qu’une récupération de la TVA.
Une gestion locative simplifiée
Au-delà des avantages fiscaux, l’investissement dans une résidence étudiante présente également l’intérêt de simplifier la gestion locative pour l’investisseur. En effet, ce type de résidence est généralement géré par un exploitant professionnel qui se charge de toutes les démarches liées à la location : recherche de locataires, signature des baux, entretien des parties communes, etc.
Cela permet aux investisseurs de déléguer entièrement la gestion de leur bien immobilier et de percevoir des loyers sans avoir à s’occuper des contraintes habituelles liées à la location. De plus, les résidences étudiantes offrent souvent des services supplémentaires tels que la fourniture du linge de maison, le ménage ou la restauration, ce qui contribue à rendre le logement attractif pour les étudiants et à sécuriser les revenus locatifs.
Une rentabilité élevée
Investir dans une résidence étudiante peut également s’avérer particulièrement rentable sur le plan financier. En effet, les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux d’un logement classique, en raison des services proposés et de la demande soutenue pour ce type de bien.
Selon une étude réalisée par le Groupe Pichet, la rentabilité brute moyenne d’un investissement dans une résidence étudiante se situerait autour de 4,5%, contre 3% pour un logement traditionnel. De plus, les risques d’impayés ou de vacance locative sont nettement réduits, notamment grâce au recours fréquent à la caution des parents et au turnover élevé des locataires.
Quelques conseils pour réussir votre investissement
Pour maximiser vos chances de réussite dans l’investissement immobilier en résidence étudiante, voici quelques conseils à suivre :
- Privilégiez les emplacements stratégiques, proches des universités, des transports en commun et des commerces.
- Renseignez-vous sur la qualité de l’exploitant de la résidence et vérifiez ses antécédents en matière de gestion locative.
- Vérifiez que les services proposés correspondent aux attentes des étudiants et sont adaptés aux tarifs pratiqués.
- Prenez en compte les charges de copropriété et les éventuels travaux à prévoir dans le calcul de la rentabilité de votre investissement.
En suivant ces recommandations, vous pourrez tirer parti des nombreux atouts offerts par l’investissement immobilier dans les résidences étudiantes et ainsi contribuer au développement d’un marché en pleine croissance tout en optimisant votre patrimoine.