Alors que la demande pour des logements étudiants ne cesse de croître, l’investissement dans les résidences étudiantes apparaît comme une solution intéressante pour les investisseurs. Ce marché dynamique et sécurisé offre de nombreux avantages, tant en termes de rendement locatif que de fiscalité avantageuse. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet du secteur de l’investissement résidence étudiante.
Un marché en plein essor
En France, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, passant de 2,4 millions en 2010 à plus de 2,8 millions en 2020. Cette hausse démographique entraîne mécaniquement une demande accrue en logements adaptés. Or, l’offre de logements étudiants traditionnels (CROUS, colocations) est insuffisante pour répondre à cette demande : on estime qu’il manque environ 350 000 logements pour couvrir les besoins des étudiants.
Face à ce constat, les résidences étudiantes privées ont le vent en poupe. Elles séduisent par la qualité et la diversité des services proposés (sécurité, restauration, laverie…), ainsi que par leur situation géographique souvent proche des campus universitaires et des transports en commun. Ainsi, selon une étude réalisée par JLL, le marché des résidences étudiantes privées a connu une croissance annuelle moyenne de 12,5% entre 2014 et 2019 en France.
Un investissement sécurisé et rentable
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs atouts majeurs pour les investisseurs. Tout d’abord, la demande élevée garantit un taux d’occupation optimal et donc des revenus locatifs réguliers. De plus, le bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence (généralement pour une durée de 9 à 12 ans) assure une sécurité locative supplémentaire, puisque c’est l’exploitant qui est responsable de trouver les locataires et d’assurer le bon fonctionnement de la résidence.
En termes de rentabilité, l’investissement en résidence étudiante offre des rendements très intéressants, souvent supérieurs à ceux du marché locatif traditionnel. Selon les données du Crédit Foncier, le rendement moyen d’une résidence étudiante s’établissait à 4% en 2019, contre 3% pour un logement classique. De plus, les coûts de gestion et d’entretien sont généralement faibles, ce qui permet de maximiser la rentabilité de l’investissement.
Des dispositifs fiscaux avantageux
Investir dans une résidence étudiante permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs. En effet, deux options s’offrent aux investisseurs : le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le dispositif Censi-Bouvard.
Avec le statut LMNP, l’investisseur peut bénéficier d’une exonération de la taxe foncière et d’une récupération de la TVA (20%) sur le prix d’achat du logement. De plus, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 50% et d’amortir le bien sur une durée de 20 à 30 ans, réduisant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs.
Le dispositif Censi-Bouvard, quant à lui, offre une réduction d’impôt égale à 11% du prix d’achat du logement étudiant, étalée sur 9 ans. Cette réduction est plafonnée à 300 000€ d’investissement par an et par contribuable. Toutefois, il faut noter que ce dispositif ne permet pas de récupérer la TVA.
Les critères à prendre en compte avant d’investir
Avant de se lancer dans un investissement en résidence étudiante, plusieurs critères doivent être analysés avec attention. Tout d’abord, il est primordial de choisir une résidence située dans une ville universitaire dynamique et attractive, où la demande en logements étudiants est forte. Ensuite, il convient de comparer les différentes offres du marché en termes de prestations proposées, de qualité des équipements et des espaces communs, ainsi que des services annexes (restauration, laverie…).
Enfin, il est essentiel de bien choisir l’exploitant de la résidence étudiante. Celui-ci doit être solide financièrement et disposer d’une bonne expérience dans la gestion de ce type de résidences. N’hésitez pas à vérifier les références de l’exploitant et à consulter les avis des étudiants déjà logés dans ses résidences.
Dans un marché en pleine croissance, l’investissement en résidence étudiante apparaît comme une solution sécurisée et rentable pour les investisseurs. Offrant une forte demande locative, des rendements attractifs et des avantages fiscaux non négligeables, ce secteur dynamique mérite d’être étudié avec attention par ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.