Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle, avec un nombre record de transactions réalisées en 2022. Les prix sont également en hausse, affichant une moyenne de 1 484 euros/m², ce qui témoigne d’un fort engouement pour la pierre portugaise. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait venir ralentir cette tendance. Dans cet article, nous vous proposons d’explorer les différentes facettes du marché immobilier portugais, ainsi que les opportunités et défis à prendre en compte lors d’un investissement.
Une croissance marquée par des disparités régionales
Si le marché immobilier portugais dans son ensemble est en pleine croissance, il est important de souligner que les prix varient considérablement selon les régions. Lisbonne se distingue notamment par des prix particulièrement élevés, pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique par la forte demande des investisseurs étrangers et nationaux qui voient dans la capitale un emplacement stratégique et prometteur.
Cependant, il convient de tenir compte du fait que les hausses de prix ne sont pas uniformes sur l’ensemble du territoire. Certaines zones moins prisées offrent encore des opportunités intéressantes pour les acquéreurs à la recherche de biens immobiliers abordables.
L’impact de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
La dynamique du marché immobilier portugais pourrait être freinée par l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, les banques locales accordent majoritairement des prêts aux non-résidents à taux variable, ce qui rend ces emprunteurs plus sensibles aux fluctuations des taux directeurs. Une hausse des taux d’intérêt pourrait donc entraîner une diminution de la demande et un ralentissement de la croissance du marché.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Une caractéristique marquante du marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens proposés à la vente. Les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, ce qui peut représenter un coût supplémentaire pour les acquéreurs. Il est donc essentiel de prendre en compte cette spécificité lors de l’évaluation d’un investissement immobilier au Portugal.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel pour évaluer l’état général du bien et estimer les travaux nécessaires avant de procéder à l’achat. Cette démarche permettra d’éviter les mauvaises surprises et de s’assurer que le bien correspond bien aux attentes et au budget de l’acquéreur.
Les frais d’achat : un élément à ne pas négliger
Les frais d’achat représentent un élément important à prendre en compte lors d’un investissement immobilier au Portugal. Ces derniers s’élèvent généralement à 7-8% du prix de vente, ce qui peut représenter une somme conséquente pour l’acquéreur. Il est donc crucial d’inclure ces frais dans le calcul du budget global de l’opération.
Il convient également de noter que les frais d’achat incluent généralement des taxes, tels que l’Impôt Municipal sur les Transmissions (IMT) et l’Impôt de Sceau (IS), ainsi que les honoraires des avocats, des notaires et des agents immobiliers.
Conclusion : un marché dynamique mais avec ses spécificités
En somme, le marché immobilier portugais offre de belles perspectives en termes de croissance et d’opportunités d’investissement. Toutefois, il convient de prendre en compte les spécificités du marché, notamment la qualité hétérogène des biens, les frais d’achat et l’éventuel ralentissement lié à l’augmentation des taux d’intérêt.
Pour réussir son investissement immobilier au Portugal, il est essentiel de bien s’informer sur les conditions locales et de se faire accompagner par des professionnels compétents afin de trouver le bien qui correspondra le mieux aux attentes et au budget de l’acquéreur.