Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier que vous souhaitez vendre pour en acquérir un autre, et vous vous interrogez sur les solutions de financement possibles ? Le prêt relais est une option souvent envisagée dans cette situation. Mais peut-il être assorti d’une franchise ? Dans cet article, nous allons détailler les caractéristiques du prêt relais, ses avantages et ses inconvénients, ainsi que la notion de franchise qui peut y être associée.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit à court terme accordé par une banque ou un établissement financier pour permettre à un propriétaire de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le précédent. Il s’agit donc d’une solution temporaire qui vise à combler le décalage entre l’achat et la vente des deux biens.
Ce type de crédit est généralement accordé pour une durée de 12 à 24 mois, mais peut être prolongé si nécessaire. Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, et varie généralement entre 50% et 80% de cette valeur. Une fois la vente réalisée, l’emprunteur rembourse le prêt relais avec les fonds obtenus.
Les avantages du prêt relais
Le principal avantage du prêt relais réside dans sa flexibilité : il permet en effet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente du précédent. Cela évite ainsi de louper une opportunité d’achat ou de subir les contraintes liées à un déménagement provisoire dans un logement de transition.
De plus, le prêt relais est souvent assorti d’un taux d’intérêt attractif, inférieur à celui des crédits immobiliers classiques. Enfin, il est possible de souscrire un prêt relais avec ou sans garantie hypothécaire, ce qui offre une certaine souplesse en termes de conditions d’octroi.
Les inconvénients du prêt relais
Cependant, le prêt relais présente également des inconvénients. Tout d’abord, il peut engendrer un risque financier si la vente du bien initial ne se réalise pas dans les délais prévus. Dans ce cas, l’emprunteur devra assumer les coûts liés au remboursement du prêt relais ainsi que ceux du nouveau crédit immobilier souscrit pour l’achat du second bien.
Par ailleurs, le montant du prêt relais étant calculé en fonction de la valeur estimée du bien à vendre, il peut être insuffisant pour couvrir l’intégralité des frais liés à l’achat du nouveau logement. Cela peut contraindre l’emprunteur à contracter un crédit complémentaire ou à puiser dans ses économies.
La notion de franchise dans le prêt relais
La franchise est une période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas les intérêts du prêt relais. Elle peut être totale, c’est-à-dire que les intérêts sont intégralement reportés à la fin du prêt, ou partielle, avec un remboursement partiel des intérêts pendant la durée de la franchise.
Cette option présente l’avantage de soulager financièrement l’emprunteur, qui n’a pas à assumer le coût du prêt relais en plus de celui du crédit immobilier souscrit pour l’achat du nouveau bien. En revanche, elle implique généralement un taux d’intérêt plus élevé et peut donc augmenter le coût total du prêt relais.
Il est à noter que toutes les banques et établissements financiers ne proposent pas de prêt relais avec franchise. Il convient donc de se renseigner auprès de plusieurs organismes pour comparer les offres et conditions d’octroi.
Conclusion : le prêt relais avec franchise, une solution adaptée ?
Le prêt relais est une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente de son ancien logement. L’option de la franchise permet de réduire la charge financière liée au remboursement des intérêts, mais peut entraîner un coût total plus élevé.
Pour déterminer si le prêt relais avec franchise est adapté à votre situation, il est important de bien évaluer vos besoins financiers, la durée estimée avant la vente de votre bien et les offres proposées par les différents établissements. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier ou d’un expert en crédit immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.