La surface habitable d’un bien immobilier constitue un critère essentiel lors de l’achat ou de la vente d’un logement. Elle détermine en grande partie la valeur du bien et influe sur le potentiel de revente. Cet article vous explique pourquoi la superficie est si importante et comment optimiser cette caractéristique pour une transaction immobilière réussie.
Qu’est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable, aussi appelée « surface Carrez » dans le cas des copropriétés, représente l’ensemble des surfaces de plancher construites, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Elle doit être supérieure à 1,80 mètre de hauteur sous plafond pour être considérée comme telle. Cette notion est définie par la loi française et permet d’établir une base commune pour comparer les biens immobiliers entre eux.
Pourquoi la surface habitable est-elle si importante ?
La valeur d’un bien immobilier dépend en grande partie de sa surface habitable. Plus un logement est grand, plus il est susceptible d’être vendu cher. En effet, les acheteurs potentiels recherchent souvent des espaces spacieux pour y vivre confortablement et accueillir leur famille. De plus, une grande superficie peut également offrir davantage de possibilités en termes d’aménagement et d’agencement intérieur, ce qui est un atout indéniable pour la revente.
Comme le souligne François Gagnon, président du réseau d’agences immobilières ERA Europe : « La surface habitable est un critère déterminant pour les acheteurs. Ils veulent savoir combien de mètres carrés ils achètent, afin de pouvoir comparer les prix au mètre carré entre différents biens et évaluer si l’investissement en vaut la peine.«
Comment optimiser la surface habitable pour la revente ?
Pour augmenter la valeur de votre bien immobilier et faciliter sa revente, il est important de maximiser sa surface habitable. Voici quelques conseils pour y parvenir :
- Aménager les combles ou le sous-sol : Si votre logement dispose d’un grenier ou d’un sous-sol, vous pouvez les aménager en pièces supplémentaires (chambre, bureau, salle de jeux…) pour augmenter la surface habitable. Veillez toutefois à respecter les réglementations en vigueur et à obtenir les autorisations nécessaires.
- Agrandir le logement : Selon la configuration de votre bien et les règles d’urbanisme locales, vous pouvez envisager une extension (véranda, surélévation…) ou l’ajout d’une mezzanine pour gagner des mètres carrés. Là encore, pensez à consulter les professionnels compétents et à demander les autorisations requises.
- Optimiser l’agencement intérieur : Un logement bien agencé et décloisonné peut donner une impression d’espace et de volume, sans pour autant augmenter la surface habitable. N’hésitez pas à faire appel à un architecte d’intérieur ou un décorateur pour repenser l’aménagement de votre bien et le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs.
- Mettre en valeur les espaces extérieurs : Si votre logement dispose d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, veillez à les aménager et à les entretenir régulièrement. Un espace extérieur soigné et agréable à vivre constitue un véritable atout pour la revente de votre bien.
La surface habitable en chiffres
Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE), la surface moyenne des logements en France est de 91 mètres carrés pour les maisons individuelles et de 63 mètres carrés pour les appartements. Cette moyenne varie toutefois en fonction de la localisation géographique du bien, de son type (neuf ou ancien) et du marché immobilier local.
Ainsi, dans certaines grandes villes comme Paris, où la demande est forte et l’offre limitée, le prix au mètre carré peut atteindre des sommets, incitant les acheteurs à se tourner vers des logements plus petits. À l’inverse, dans des zones moins tendues, il sera possible de trouver des biens plus spacieux à des prix plus abordables.
Le mot de la fin
En définitive, la surface habitable est un critère essentiel pour la revente d’un bien immobilier. Elle influe directement sur la valeur du logement et sur son attractivité auprès des acheteurs potentiels. Pour maximiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, veillez à optimiser la superficie de votre bien, à respecter les réglementations en vigueur et à mettre en avant les atouts de votre logement lors des visites. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels compétents pour vous accompagner dans cette démarche et obtenir les meilleurs conseils.