L’investissement locatif attire de plus en plus de Belges. Ce placement permet de s’assurer un revenu fixe à long terme, diversifier son patrimoine et faciliter sa transmission patrimoniale. Toutefois, pour réussir la mise en location de son bien, il est nécessaire de suivre certaines étapes essentielles. Découvrez celles-ci dans la suite.
Faire l’état des lieux
détaillée du bien à louer. En clair, il fait le point des pièces et des équipements, tout en précisant leur état de conservation au début et à la fin du contrat de location.
L’état des lieux est un document légal. En cas de litige entre le propriétaire et le locataire, il peut servir de preuve. Il protège ainsi les deux parties contre les accusations infondées de dommages. De même, l’état des lieux facilite les réparations dans le logement. Grâce à ce document, le propriétaire peut identifier aisément et corriger tous les défauts et dégradations existants. Par ailleurs, l’état des lieux permet d’optimiser la valeur du bien. Il met en lumière les points forts du logement ainsi que les améliorations apportées. Cela peut être un argument de taille pour séduire les locataires potentiels lors des visites ou justifier le loyer demandé.
Toutefois, pour un rendu efficace et facile à exploiter, il est recommandé que ce document soit rédigé par un spécialiste, notamment un expert immobilier en état des lieux. Ce professionnel dispose des compétences nécessaires pour réaliser une inspection complète et minutieuse.
Déterminer le loyer
La fixation du loyer est une étape à ne surtout pas prendre à la légère. Il est essentiel de déterminer un montant à la fois juste et compétitif pour attirer les locataires. Pour ce faire, vous devez tout d’abord considérer la grille indicative des loyers en vigueur dans la région. Ce document est établi en tenant compte de plusieurs variables à savoir : la superficie du bien immobilier, le type de logement, sa localisation ainsi que son état général.
De même, pour déterminer le loyer de votre logement, il est conseillé de faire une analyse du marché immobilier local. Cette démarche permet d’examiner les prix de location pratiqués dans votre région pour des biens similaires au vôtre. Ainsi, vous pourrez déterminer un loyer ni trop bas ni trop élevé.
Rédiger et diffuser une annonce
Rédiger et publier une annonce de location est la meilleure manière pour attirer le maximum de locataires potentiels. Cette annonce représente la porte d’entrée de votre logement sur le marché locatif. Pour cette raison, elle doit être concrète, de qualité et surtout renseigner tous les aspects techniques sur le logement. N’hésitez pas à mentionner les transports, les commerces ainsi que les écoles à proximité. Aussi, vous devez accompagner votre annonce des images du logement. Cela permet aux futurs locataires de se projeter plus facilement à l’intérieur du logement. Privilégiez des photos claires et lumineuses, mettant en valeur les angles les plus flatteurs du logement.
Enfin, une fois l’annonce de location prête, vous devez la diffuser sur les plateformes spécialisées comme Leboncoin, Seloger ou encore Bienici. Vous pouvez aussi publier l’annonce sur les réseaux sociaux afin d’atteindre le plus de personnes.