Face à la volatilité des marchés financiers, l’investissement immobilier s’impose comme une valeur refuge. Mais pour optimiser ses gains, il est essentiel de bien choisir son emplacement. Les zones à fort potentiel de croissance économique sont, à cet égard, de véritables mines d’or pour les investisseurs avertis. Quels sont les avantages d’y investir ? Quelles sont les précautions à prendre ? Tour d’horizon.
Les avantages d’un investissement immobilier dans une zone en forte croissance économique
Investir dans l’immobilier dans une zone en pleine expansion économique présente de nombreux avantages. Pour commencer, ces zones attirent des entreprises et des travailleurs en quête d’opportunités. Ces derniers ont besoin de logements, ce qui entraîne une demande locative forte et constante. Résultat : le risque de vacance locative est largement diminué.
Ensuite, ces zones bénéficient souvent d’une excellente desserte en termes de transports et de services. Commerces, écoles, hôpitaux… La qualité de vie y est donc souvent très bonne, ce qui attire encore plus d’habitants.
Enfin, l’immobilier y prend généralement de la valeur très rapidement. « Lorsqu’une zone connaît un boom économique, le prix du foncier augmente proportionnellement », explique Jean-Marc Vilon, directeur général du Crédit Foncier. « C’est un excellent moyen pour l’investisseur d’accroître son patrimoine. »
Les précautions à prendre
Mais si les avantages sont indéniables, il convient également de prendre certaines précautions avant d’investir. Il est ainsi primordial de bien connaître la zone visée : son histoire économique, le type d’entreprises qui s’y installent…
Il faut également vérifier que la demande locative est réellement soutenue et pas uniquement liée à un effet de mode ou à un événement ponctuel. Pour cela, il peut être utile de se rapprocher des agences immobilières locales ou des notaires.
Par ailleurs, il est important d’être attentif aux projets urbains en cours ou prévus dans la zone concernée. Une nouvelle ligne de métro ou un nouveau pôle universitaire peuvent par exemple booster la demande locative et donc le rendement du bien.
Exemple concret : le cas de Berlin
Pour illustrer ces propos, prenons l’exemple de Berlin, capitale allemande en plein essor économique depuis une vingtaine d’années. Selon les données du site spécialisé Immowelt.de, le prix des appartements y a augmenté en moyenne de 120% entre 2007 et 2017 ! Une aubaine pour les investisseurs qui avaient flairé le bon coup.
Cet exemple démontre que l’investissement immobilier dans une zone à fort potentiel économique peut être extrêmement rentable… à condition toutefois d’avoir réalisé au préalable une étude approfondie du marché local.
Perspective future
Finalement alors que les taux d’intérêt restent historiquement bas et que le secteur immobilier continue sa mue digitale facilitant l’accès aux informations pertinentes pour l’investisseur ,la tendance devrait perdurer . Il ne faut cependant pas occulter que chaque investissement comporte ses risques , et ceux-ci doivent être soigneusement évalués .